En considerar la compra d’una plaça de garatge, és fonamental conèixer-ne el preu, ja sigui per adquirir-la com a inversió o per a ús personal. De la mateixa manera, si ets venedor, hauràs de determinar-ne el valor de mercat per fixar un preu adequat i evitar que la venda es prolongui innecessàriament.
És important no pagar més del necessari ni demorar-se a obtenir una rendibilitat de la inversió, ni córrer el risc de perdre diners. A Orbiam Puig Immobiliària us expliquem com calcular el valor d’una plaça de garatge.
Hi ha diverses maneres de maximitzar la rendibilitat. Invertir en zones d’alta demanda tendeix a generar un preu més alt, encara que la rendibilitat podria ser una mica menor. Una altra opció és adquirir en àrees menys sol·licitades, però en creixement, cosa que ofereix una major rendibilitat, encara que amb més riscos. El preu de compra, els ingressos del lloguer i la seva estabilitat són factors clau.
Per calcular la rendibilitat, només cal dividir la renda anual entre el preu de compra. Si compres una plaça per 20.000 euros i la llogues per 100 euros al mes, els ingressos anuals serien de 1.200 euros, cosa que dona una rendibilitat del 6% (1.200/20.000 = 0,06).
El temps necessari per recuperar la inversió es calcula dividint el preu de compra per la renda anual obtinguda. Seguint l’exemple anterior, el termini d’amortització seria de 16,6 anys (20.000/1.200 = 16,6).
Hi ha diversos elements que determinen el preu d’una plaça de garatge:
- Ubicació: Una plaça al centre de la ciutat o prop de zones de treball té més demanda.
- Grandària i característiques: Les places més àmplies i còmodes, com aquelles amb espai per a vehicles grans, són més cares. A més, factors com l’accés, la seguretat i l’estat de la zona també n’afecten el preu.
- Costos de comunitat: Les despeses de manteniment i comunitat són un factor important a tenir en compte en calcular el preu de venda o compra.
Tot i que no és obligatòria, una taxació professional és una manera fiable de conèixer el valor real d’una plaça de garatge. Això és especialment rellevant si se sol·licita una hipoteca amb la plaça com a garantia.
Pel que fa al valor cadastral, es pot consultar al rebut de l’IBI o accedir online al Cadastre.
La revaloració d’una plaça de garatge depèn de factors com la demanda a la zona i millores a l’immoble. A més, els venedors han de declarar qualsevol guany o pèrdua patrimonial a la seva declaració de la renda, aplicant una tributació progressiva entre el 19% i el 23%.
