Convertir dos habitatges en un sol és una opció cada cop més popular per als que busquen més espai o una llar completament personalitzada. Tot i que tradicionalment es parla de dividir immobles en diverses unitats independents, també és possible fer el camí invers: fusionar dues propietats contigües en una única llar. Aquesta operació és legal sempre que es compleixin els requisits administratius i tècnics necessaris.
El primer pas per unir dos pisos o habitatges és comptar amb l’aprovació de la comunitat de propietaris, especialment en edificis amb divisió horitzontal. La normativa estableix que cal el consentiment de la majoria dels propietaris, cosa que garanteix que la intervenció no afecti elements comuns ni el benestar dels veïns.
Un cop obtinguda l’autorització, és imprescindible contractar un arquitecte o tècnic competent que elabori un projecte d’obra. Aquest document no només defineix com es durà a terme la reforma, sinó que també avalua la viabilitat de la unió de les dues propietats. Amb el projecte en mà, se sol·licita la llicència d’obres a l’ajuntament corresponent, a més d’altres permisos associats, com l’impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO) o la taxa de gestió de residus si és necessària.
Després de l’execució de l’obra, és fonamental actualitzar la situació registral i cadastral de l’immoble. L’habitatge resultant ha de rebre una nova referència cadastral i una nova inscripció al Registre de la Propietat, així com una cèdula d’habitabilitat d’acord amb la seva nova configuració. Això també permet ajustar impostos locals, com l’IBI, i unificar subministraments com a llum, aigua i gas en un únic contracte, optimitzant costos.
Un altre aspecte que cal considerar són les quotes de la comunitat de propietaris, que s’hauran de reorganitzar segons la nova unitat funcional. Cal assenyalar que la fusió no és irreversible: si canvien les circumstàncies, com ara una venda o situacions familiars, es pot tornar a segregar la propietat mitjançant un nou projecte tècnic.
En definitiva, unir dos immobles és un procés que combina planificació tècnica, gestions legals i administratives i decisions estratègiques sobre l’ús de l’espai. Amb assessorament professional, com el que ofereix Orbiam Puig Immobiliària, és possible transformar dos pisos independents a casa dels teus somnis, adaptada a les teves necessitats i estil de vida.
