Invertir en el sector immobiliari s’ha tornat cada cop més desafiador per a la població, especialment per als joves. Després de la bombolla immobiliària, avui dia els bancs financen de mitjana el 80% del valor de taxació d’una propietat. Això significa que, per adquirir un habitatge, cal comptar amb estalvis suficients per cobrir el 20% restant, sense oblidar les despeses i els impostos associats a la compra.
Tenint en compte aquesta realitat, l’adquisició d’un habitatge implica anys d’estalvi per cobrir aquesta resta de la hipoteca. Tot i això, hi ha alternatives al model tradicional de compra i préstec hipotecari que permeten accedir a un habitatge de manera diferent i que t’expliquem a Orbiam Puig Immobiliària.
Una de les opcions més conegudes és el lloguer amb opció de compra. Aquesta modalitat és ideal per als que no poden afrontar una hipoteca a causa del seu cost elevat. Consisteix a llogar una propietat amb la possibilitat de comprar-la després d’un temps determinat. Durant aquest període, el llogater paga un lloguer mensual i, si decideix adquirir la propietat, la suma abonada en concepte de lloguer es descompta del preu final de l’habitatge. Això facilita l’acumulació d’estalvis mentre es viu a l’immoble, reduint el pagament final al moment de la compra.
Una altra alternativa és la hipoteca pont, que és útil per als que ja tenen una hipoteca vigent i volen evitar la càrrega de dos préstecs simultanis. Aquesta opció permet finançar la compra d’un nou habitatge i combinar-lo temporalment amb el deute de la propietat anterior. El préstec del nou habitatge es cancel·la un cop es vengui la propietat anterior, generalment en un termini entre 6 mesos i 5 anys.
També hi ha la possibilitat d’adquirir un habitatge directament a un banc. A causa de les propietats acumulades després de la crisi financera del 2008, moltes entitats bancàries ofereixen habitatges a preus reduïts i condicions favorables, com hipoteques que financen més del 80% del valor de la propietat.
Finalment, en cas de no comptar amb prou estalvis, es pot recórrer a un avalador, que es fa responsable del deute en cas d’impagament. Alternativament, es pot sol·licitar un préstec personal, encara que aquesta opció comporta riscos, ja que el comprador ha de garantir que podrà pagar tant la hipoteca com el préstec alhora.
