Heretar una casa sense escriptures és una situació poc comuna però possible. Si això passa, hi ha vies legals per formalitzar la transmissió de la propietat sense més complicacions. No obstant això, és aconsellable regularitzar l’immoble i inscriure’l al Registre de la Propietat per garantir la teva seguretat jurídica i protegir els teus drets davant de tercers. A Orbiam Puig Immobiliària t’expliquem què has de fer si et trobes en aquesta situació.
És possible heretar una casa sense escriptures?
Sí, és possible heretar un immoble que no estigui inscrit al Registre de la Propietat. Per això, necessites documentació que acrediti la teva qualitat d’hereu i complir els procediments legals corresponents. No obstant això, en no estar registrat, l’immoble no té la protecció jurídica necessària davant de possibles reclamacions de tercers, com ara deutes previs o vendes fraudulentes. Per això, es recomana regularitzar la situació mitjançant la immatriculació.
Passos per regularitzar l’herència d’una casa sense escriptures
- Acceptació de l’herència i el pagament d’impostos: Aquest és el primer pas per formalitzar la teva condició com a propietari de l’immoble.
- Revisió registral: Consulta l’estat de l’immoble al Registre de la Propietat a través d’una nota simple, si n’hi ha, o verifica si mai no va ser inscrit.
- Elecció del procediment: Segons el cas, podries necessitar un expedient de domini per inscriure l’immoble per primera vegada.
- Recull de documents: Inclou certificat de defunció, DNI del difunt, certificat d’últimes voluntats, i l’escriptura d’acceptació d’herència, entre altres.
- Gestió a la notaria i, si escau, amb assessorament legal: Completa el tràmit amb l’ajuda d’un notari i, en cas de disputes, acudeix a un advocat.
És obligatori registrar una casa heretada?
No és obligatori, però sí altament recomanable. Registrar l’immoble us protegeix jurídicament i facilita futurs tràmits, com la venda o la sol·licitud d’una hipoteca. Sense registre, un comprador podria exigir una rebaixa o desistir de la compra.
Per tant, regularitzar una casa heretada sense escriptures garanteix el teu dret de propietat i preveu problemes legals.
