En habitatges adossats i en edificis amb terrasses privades, els murs que separen dues propietats solen generar dubtes quan presenten danys. Aquests elements, coneguts com a murs mitgers, compleixen la funció de delimitar finques confrontants, evitant que cada propietari hagi d’aixecar la seva pròpia paret.
Què és exactament un mur mitger?
Un mur mitger és una construcció compartida per dos immobles contigus. Pertany íntegrament a tots dos propietaris, no en parts proporcionals, la qual cosa significa que el seu manteniment i ús estan subjectes a un règim de copropietat.
És comú o privatiu?
Tot i que pugui semblar un element comunitari, en realitat és privatiu: separa dos espais particulars i no pertany a la comunitat de veïns. Això, però, no implica que cada propietari pugui actuar lliurement sobre ell; qualsevol modificació requereix acord, ja que la paret no es pot alterar de manera unilateral.
Qui paga les reparacions?
Quan apareixen esquerdes, humitats o altres desperfectes, el primer és identificar l’origen del dany:
● Causes atribuïbles a un dels veïns: si el problema és degut al mal ús, obres defectuoses o manca de manteniment d’una de les parts, serà aquesta persona qui n’hagi d’assumir els costos.
● Danys causats per factors externs: Si el deteriorament és conseqüència de moviments del terreny, pluges intenses o altres causes alienes als dos propietaris, la reparació s’ha de fer en conjunt, compartint equitativament les despeses i la presa de decisions.
I si és un mur separador?
És fonamental diferenciar-ho. En comunitats de propietaris, un mur que actua com a element delimitador comú (per exemple, a terrats o jardins comunitaris) es considera element comú. En aquest cas, les reparacions són a càrrec de la comunitat, llevat que un veí hagi provocat el mal.
Què passa si un veí construeix un mur sense el teu consentiment?
Aixecar un mur mitger exigeix l’acord exprés dels dos titulars. Si algú ho fa pel seu compte i genera perjudicis —com ara pèrdua de llum o danys estructurals—, se’n pot exigir legalment la retirada o una compensació.
A Orbiam Puig Immobiliària et recomanem assessorar-te abans d’iniciar qualsevol reparació o modificació: evitar conflictes ara és més fàcil que resoldre’ls després.
