El mercat immobiliari a Catalunya es perfila el 2025 com un escenari dinàmic i complex, on l’escassetat d’oferta i la demanda sostinguda han generat un entorn amb preus en ascens i un alt nombre de transaccions. A Orbiam Puig Immobiliària analitzem el mercat immobiliari per a aquest any.
L´oferta limitada d´habitatges s´explica per diversos factors. En primer lloc, les normatives urbanístiques restrictives dificulten la construcció de nous immobles, afectant especialment les zones de més demanda. A més, el deteriorament del parc habitacional fa que moltes propietats necessitin reformes, cosa que en desincentiva la venda. A això s’hi afegeix la inflació i la incertesa econòmica, que porten molts propietaris a conservar els seus immobles com una inversió segura.
Com a conseqüència, la competència entre compradors s’ha intensificat i ha generat un augment constant en els preus.
D’altra banda, la demanda d’habitatge continua sent elevada a causa de diverses raons. La recuperació econòmica ha enfortit el poder adquisitiu de les llars i ha incrementat l’interès per la compra d’immobles. Així mateix, el creixement demogràfic a grans ciutats i l’envelliment de la població han generat noves necessitats habitacionals.
El canvi en les preferències dels compradors també juga un paper clau, amb una recerca creixent d’una millor qualitat de vida, cosa que impulsa la demanda d’habitatges unifamiliars i propietats rehabilitades. Finalment, el sector immobiliari continua sent una opció atractiva per als inversors, especialment al mercat del lloguer.
El mercat de lloguer també s’ha vist afectat per l’escassetat d’oferta, fet que ha portat a un augment de preus i ha incentivat més inquilins a buscar la compra d’habitatge.
A futur, s’espera que la demanda es mantingui estable, mentre que l’oferta es podria ampliar amb nous desenvolupaments i ajustaments a la normativa. Els habitatges de segona mà continuaran sent una opció atractiva.
Entre els reptes, destaquen l’accessibilitat a l’habitatge, la sostenibilitat i la digitalització del sector. Tot i això, també sorgeixen oportunitats amb l’adopció de noves tecnologies, la diversificació de models de negoci i la inversió en rehabilitació com a estratègies clau per al creixement del mercat immobiliari.
