Molts propietaris es troben amb el desig o la necessitat de disposar novament del seu habitatge abans que finalitzi el contracte de lloguer. Però és possible fer-ho legalment? A Orbiam Puig Immobiliària t’expliquem com alliberar el teu habitatge d’un contracte d’arrendament vigent sense infringir la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU).
Aquesta llei estableix que el contracte s’ha de respectar durant un mínim de cinc anys (si l’arrendador és persona física) o set anys (si és jurídica), llevat que es produeixin circumstàncies específiques que permetin resoldre’l anticipadament.
Una d’aquestes excepcions és la necessitat del propietari o dels seus familiars directes d’ocupar l’habitatge com a residència habitual. Per fer-ho, cal complir tres requisits fonamentals: que hagi passat almenys un any des de la signatura, notificar-ho amb dos mesos d’antelació i justificar la necessitat real d’ús. Si no s’ocupa posteriorment en un termini de tres mesos, l’inquilí pot tornar o reclamar una indemnització.
Una altra possibilitat d’alliberar-se del contracte és que l’inquilí incompleixi les obligacions. L’impagament reiterat, la cessió o el subarrendament no autoritzat, els danys a l’immoble o la realització d’activitats il·lícites són causes suficients per resoldre l’arrendament mitjançant procediment legal.
Això no obstant, alliberar l’habitatge per simple conveniència —per exemple, per llogar-lo a una altra persona o augmentar la renda— no està permès. Fer-ho suposaria una vulneració contractual i podria derivar en reclamacions judicials o indemnitzacions.
Per això, abans d’iniciar qualsevol procés de resolució, és recomanable revisar el contracte, reunir la documentació pertinent i cercar assessorament professional. Una gestió correcta no només garanteix el compliment de la llei, sinó que també protegeix la relació entre arrendador i llogater.
En definitiva, alliberar el teu habitatge d’un contracte vigent és possible, però només si es compleixen les condicions legals establertes. Actuar amb transparència i respectar la normativa és la clau per fer-ho de manera segura i efectiva.
