Cancel·lar una hipoteca va més enllà de saldar el deute amb l’entitat financera; també implica fer diversos tràmits i afrontar certs costos. Conèixer detalladament els passos i despeses involucrats és essencial per evitar imprevistos.
1. Certificat de deute zero
El primer document que heu de sol·licitar al banc és el certificat que acrediti que la hipoteca està completament pagada. Aquest document és gratuït i essencial per procedir amb la cancel·lació registral.
2. Escriptura de cancel·lació notarial
Amb el certificat a la mà, has d’acudir a una notaria per signar l’escriptura pública de cancel·lació. El cost varia segons el capital del préstec, però acostuma a oscil·lar entre 100 i 200 euros.
3. Inscripció al Registre de la Propietat
Un cop signada l’escriptura, hauràs d’inscriure-la al Registre de la Propietat per eliminar la càrrega hipotecària. L’aranzel registral depèn del capital amortitzat, encara que el mínim és d’uns 24 euros. En total, entre notaria i registre, el procés pot costar de 150 a 250 euros.
4. Comissió per cancel·lació anticipada (si s’aplica)
Si decideixes cancel·lar la teva hipoteca abans del termini pactat, es pot aplicar una comissió entre el 0% i el 2%, segons les condicions del contracte i la data de signatura. Aquesta despesa no s’aplica si ja vas complir tot el pla de pagaments.
5. Gestoria (opcional)
Tot i que pots fer tots els tràmits pel teu compte, moltes persones opten per contractar una gestoria per agilitzar el procés. El cost ronda entre 100 i 500 euros, depenent del cas.
6. Consideracions fiscals
Les despeses de cancel·lació es poden deduir a l’IRPF si estan vinculades a la venda de l’habitatge. És convenient guardar tots els justificants per incloure’ls com a part dels costos de transmissió.
A Orbiam Puig Immobiliària t’assessorem durant tot el procés de cancel·lació de la teva hipoteca perquè no et deixis res enrere.
