El mercat immobiliari a Barcelona continua enfrontant-se a un dèficit històric d’habitatges en venda. L’escassetat que ja es percebia el 2024 s’ha intensificat el 2025, i ha limitat l’oferta i ha provocat un augment sostingut dels preus. Aquesta situació crea un escenari favorable per als propietaris que vulguin vendre, però també genera desafiaments per als que busquen comprar o llogar.
El 2024, l’estoc d’habitatges a Catalunya va tenir alts i baixos: va caure un 34,2% interanual els primers mesos, va repuntar un 57,5% el segon trimestre i va tornar a baixar el tercer trimestre. Al tancament de l’any, l’oferta només va créixer el 7,9% interanual, insuficient per cobrir l’alta demanda. Això es tradueix en preus en màxims històrics, amb el metre quadrat a Barcelona tancant el desembre del 2024 en 4.700 €/m², un increment del 12,8% respecte a l’any anterior.
Les causes d’aquesta manca d’habitatge són múltiples. La construcció d’obra nova és insuficient: només es van concedir llicències per a 1.966 habitatges el 2024, lluny dels 10.000 necessaris per equilibrar el mercat. La manca de sòl disponible, les restriccions urbanístiques i els retards burocràtics alenteixen l’arribada de nous habitatges. Gran part del terreny urbà restant està destinat a usos industrials, comercials o d’equipament públic, i els processos de requalificació són lents i complexos.
Vendre pot semblar fàcil en aquest context, però molts propietaris enfronten el dilema de trobar el proper habitatge. Amb planificació i estratègia, és possible coordinar la venda i la compra sense assumir riscs.
Per als que decideixin vendre, el mercat ofereix avantatges: menys competència, preus en augment i més poder de negociació. Claus per a una venda reeixida inclouen valorar l’habitatge professionalment, presentar la propietat de forma atractiva, ressaltar-ne les característiques úniques i confiar en experts per gestionar tot el procés.
A Orbiam Puig Immobiliària considerem que el mercat immobiliari a Barcelona el 2025 seguirà marcat per l’escassetat d’habitatges i l’alta demanda. Una estratègia adequada permet vendre de manera ràpida i rendible, aprofitant aquest context doportunitats per als propietaris.
