Des del 2025, l’IRAV (Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge) s’empra com a índex oficial per ajustar les rendes de lloguer. El seu objectiu és oferir una referència més estable i predictible que substitueixi la vinculació directa amb l’IPC, evitant increments desproporcionats en els preus del lloguer.
Aquest índex, publicat mensualment per l’Institut Nacional d’Estadística, estableix la variació anual que es pot aplicar als contractes d’arrendament d’habitatge habitual. Per calcular-ho, es pren el valor mínim entre la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa mitjana ajustada que reflecteix l’evolució esperada del mercat i els objectius d’inflació.
L’actualització de la renda, segons la Llei d’Arrendaments Urbans, només es pot fer una vegada a l’any i requereix que l’arrendador notifiqui l’inquilí amb un mes d’antelació com a mínim. A diferència d’anys anteriors, l’IRAV no s’aplica a contractes de lloguer temporal, habitacions, locals comercials, oficines, garatges ni trasters; només afecta els contractes d’habitatge signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’habitatge el 2023.
Per calcular la nova renda, el percentatge publicat per l’IRAV s’aplica al preu mensual actual. Per exemple, si un lloguer mensual és de 1.200 euros i l’índex del mes d’actualització és del 2,15%, l’augment seria de 25,8 euros, ajustant la renda a 1.225,8 euros.
El canvi a aquest índex respon a la necessitat de desvincular l’actualització dels lloguers de la volatilitat de l’IPC, que en anys recents va registrar increments extraordinaris a causa de factors com l’augment de l’energia i l’impacte econòmic de crisis internacionals. La implementació de l’IRAV cerca equilibrar la protecció de l’inquilí amb la sostenibilitat del mercat de lloguer.
Agències immobiliàries com nosaltres, Orbiam Puig Immobiliària ja incorporem aquesta metodologia a la gestió de contractes, garantint un càlcul transparent i conforme a la normativa vigent. L’índex es publica regularment a la pàgina oficial de l’Institut Nacional d’Estadística, i permet a propietaris i llogaters consultar els valors mensuals per actualitzar els seus contractes correctament.
