Tenir dos contractes de lloguer al teu nom no és il·legal a Espanya, però implica responsabilitats i límits econòmics que cal conèixer abans de signar. Pot ser necessari en casos de mudança, segona residència o acords de convivència, però no n’hi ha prou que sigui legal: també ha de ser viable per al teu pressupost i coherent en el pla fiscal i administratiu.
La importància de la nòmina
La nòmina és el document principal que acredita la capacitat de pagament. Els propietaris solen considerar que el cost del lloguer no excedeixi entre el 30% i el 40% dels teus ingressos nets. Si vols assumir dos contractes, la suma de les dues rendes s’hauria de mantenir dins d’aquest rang per no comprometre la teva estabilitat financera. En cas contrari, és probable que els arrendadors exigeixin garanties addicionals, com ara un aval bancari o una assegurança d’impagament.
És possible tenir dos contractes de lloguer al meu nom alhora?
Sí, la Llei d’arrendaments urbans no ho prohibeix. Tot i això, només un d’aquests contractes es pot considerar “habitatge habitual”. Això té implicacions directes:
● Empadronament: només et pots registrar en un domicili.
● Beneficis fiscals: les deduccions per lloguer a l’IRPF només apliquen a un habitatge.
● Notificacions oficials: s’enviaran al domicili declarat com a habitual.
Si declares un immoble com a habitatge principal però no hi resideixes, podries incórrer en una situació irregular que afecti tant a tu com al propietari.
Ús real dels habitatges
La llei exigeix coherència entre allò que se signa i allò que realment s’utilitza. Viure de manera alterna a dos pisos pot generar complicacions administratives i fiscals. A més, si llogues un pis perquè visqui una altra persona (per exemple, un familiar), seguiràs sent l’únic responsable davant de l’arrendador, encara que no hi habites.
Precaucions per a ambdues parts
Els propietaris solen protegir-se sol·licitant documentació addicional, verificant ingressos i, en alguns casos, contractant assegurances davant d’impagaments. Per a tu, com a llogater, és clau planificar bé les teves finances i deixar constància clara de l’ús de cada habitatge.
A Orbiam Puig Immobiliària recomanem analitzar la teva capacitat econòmica abans de comprometre’t amb dos lloguers, i consultar amb un assessor si hi ha implicacions fiscals específiques en el teu cas.
