Les decisions en una comunitat de propietaris s’han d’adoptar a junta, seguint sempre un protocol formal. Aquest procés requereix que tots els propietaris siguin degudament convocats, ja que el seu dret a participar-hi està protegit per la Llei de Propietat Horitzontal (LPH). Però què passa quan algú no ha estat convidat?
No rebre la convocatòria a una junta no només és una manca de cortesia, sinó també una infracció legal. Qualsevol propietari que no hagi estat notificat pot impugnar la reunió i els acords aconseguits, per haver-se vulnerat el dret a participar i votar. La llei considera aquesta omissió com a causa legítima per sol·licitar la nul·litat dels acords adoptats, a causa de la indefensió patida.
La LPH, a l’article 18, permet impugnar les decisions de la junta als absents, sempre que estiguin al corrent de pagament o hagin consignat judicialment els deutes amb la comunitat. Això no obstant, si no han estat convocats, aquest requisit es pot flexibilitzar, ja que l’omissió de la notificació constitueix per si sola una causa d’impugnació.
Fins i tot els propietaris morosos, encara que no tinguin dret de vot, han de ser convocats. L’article 15.2 aclareix que hi poden assistir i opinar, encara que no se’n computin els vots. No incloure’ls a la convocatòria és també motiu per qüestionar la legalitat de la junta celebrada.
Per impugnar una junta, el propietari pot començar amb una reclamació formal davant de la comunitat. Si no s’arriba a una solució amistosa, el pas següent seria interposar una demanda judicial. Els acords poden impugnar-se per ser contraris a la llei, lesius per a la comunitat o per representar un perjudici injustificat per a un propietari.
Des d’Orbiam Puig Immobiliària recomanem a tots els propietaris mantenir-se informats i actuar amb rapidesa si consideren vulnerats els seus drets. La llei protegeix la participació activa i transparent a la vida comunitària, i qualsevol exclusió indeguda pot ser revertida.
