En els darrers mesos, la figura del gran tenidor ha adquirit un paper destacat a Catalunya, com a resultat de la implementació de la nova Llei d’Habitatge i la designació de diverses zones com a àrees tensionades. A nivell estatal, aquesta figura jurídica s’atribueix als que disposen de més de deu propietats urbanes o superen els 1.500 m² construïts destinats a ús residencial. No obstant això, a Catalunya els criteris són més estrictes: només cal ser propietari de cinc o més habitatges situats en zones amb alta demanda per ser considerat gran forquilla.
Aquest canvi normatiu ha despertat inquietuds entre propietaris i inversors, ja que no distingeix entre grans empreses del sector immobiliari i particulars que han adquirit immobles com a forma d’estalvi o inversió a llarg termini. En molts casos, es percep com una generalització que no té en compte la situació individual de cada titular.
Estar catalogat com a gran tenidor comporta una sèrie d’exigències legals a les zones tensionades. Entre elles, hi ha l’obligació d’adequar els preus dels lloguers als índexs oficials, fins i tot en contractes de curta durada, així com oferir alternatives de lloguer social en procediments de desnonament quan hi hagi situacions de vulnerabilitat. A més, l’administració pública té dret preferent de compra en cas que es decideixi vendre l’immoble.
Tot i que aquestes mesures busquen facilitar l’accés a l’habitatge i contenir els preus del lloguer, han generat controvèrsia per la seva aplicació uniforme i per carregar sobre les responsabilitats particulars que, segons algunes veus del sector, haurien de recaure sobre els poders públics. Aquesta situació ha portat alguns propietaris a reconsiderar la seva presència al mercat d’arrendament, cosa que podria impactar en la disponibilitat d’oferta.
A Orbiam Puig Immobiliària, seguim amb atenció l’evolució d’aquesta normativa i els seus efectes sobre el mercat català. Si necessites saber si el teu immoble està ubicat en una zona tensionada o desitges entendre com aquestes disposicions legals podrien influir en el teu patrimoni, et recomanem cercar assessorament professional abans de prendre qualsevol decisió.
