Llogar un habitatge a Espanya pot semblar un esport de risc, especialment amb els llargs processos per desallotjar llogaters morosos o ‘inquiokupes’. Segons experts en arrendaments, “el 90% dels problemes del lloguer són atribuïbles als arrendadors per no filtrar adequadament els llogaters”. Però no només això, hi ha diversos errors comuns que es poden evitar per llogar sense sorpreses.
1. No consultar el fitxer d’inquilins morosos
No verificar l’historial del candidat és l’error més greu. Consultar aquest fitxer permet conèixer si l’inquilí té deutes previs i redueix el risc d’impagament.
2. No contractar una assegurança d’impagament
Una assegurança protegeix el propietari en cas d’impagament i ofereix defensa jurídica, cosa que dona tranquil·litat i seguretat.
3. No redactar un contracte adequat
El contracte ha d’estar actualitzat d’acord amb la Llei d’arrendaments urbans (LAU) i reflectir totes les condicions, des de la renda fins a responsabilitats i durada.
4. No fer un inventari detallat
Un inventari amb fotos i descripció evita disputes sobre l´estat de l´immoble i facilita la devolució justa de la fiança.
5. Fixar un preu que no correspon
Un lloguer massa alt dificulta trobar llogaters, mentre que un de molt baix redueix la rendibilitat. Investiga el mercat local per a un preu just.
6. Optar per contracte verbal
Tot i que legal, un contracte no escrit genera inseguretat i possibles conflictes.
7. Desconèixer terminis de preavís
Ignorar els terminis de la LAU pot perllongar contractes no desitjats.
8. Demanar més d’una fiança legal
Només es pot exigir una mensualitat com a fiança, encara que sí que es poden demanar garanties addicionals.
9. No definir despeses
És vital acordar qui paga comunitat, IBI, manteniment, etc.
10. No incloure el contracte al Registre de la Propietat
Tot i que no és obligatori, registrar el contracte facilita recuperar l’habitatge davant impagaments.
A Orbiam Puig Immobiliària sabem que prevenir aquests errors és clau per a un lloguer tranquil i sense ensurts. Si ets propietari, pren nota i protegeix la teva inversió.
