La cèdula d’habitabilitat és un document fonamental que acredita que un habitatge reuneix els requisits bàsics necessaris per ser aptes per viure-hi. Aquest document, avalat per un tècnic certificat i aprovat per l’ajuntament corresponent, garanteix que l’habitatge compleix criteris bàsics d’higiene, salubritat i seguretat. En general, la cèdula és imprescindible per vendre, llogar o contractar serveis com a llum i aigua, encara que la seva obligatorietat varia segons la comunitat autònoma.
A la majoria de situacions, no es pot formalitzar l’escriptura d’un habitatge si no es compta amb la cèdula d’habitabilitat. Aquest requisit és fonamental perquè assegura que la propietat reuneix les condicions legals per ser habitada. Sense ella, l’operació de compravenda es pot veure bloquejada, i el propietari podria enfrontar-se a sancions administratives.
Hi ha dues excepcions legals per escripturar sense cèdula: quan l’habitatge es reformarà o enderrocarà, o si l’immoble no es destinarà a ús residencial. En aquests casos, l’absència del document pot ser acceptada, encara que sempre és recomanable tenir assessorament legal per evitar futurs problemes.
Pel que fa al finançament, tot i que no és un requisit estricte per sol·licitar una hipoteca, la cèdula d’habitabilitat aporta seguretat a les entitats financeres, ja que confirma que l’habitatge és apte per habitar-hi. Per això, la seva absència pot complicar obtenir un préstec hipotecari o limitar les condicions ofertes.
Per acabar, és important destacar que la cèdula és obligatòria depenent de la comunitat autònoma. En llocs com Catalunya, Astúries o Múrcia, no es pot escripturar sense, mentre que en altres, com Madrid o Galícia, no és un requisit obligatori per a la compravenda.
A Orbiam Puig Immobiliària aconsellem comprovar aquest aspecte prèviament a començar qualsevol gestió immobiliària, per tal de prevenir possibles contratemps i garantir una operació legal i segura.
