La compravenda d’habitatge amb pagament ajornat és una opció atractiva per als que volen adquirir una propietat però no compten amb els fons necessaris per pagar el preu total immediatament ni poden accedir a un crèdit bancari. En aquest tipus de transacció, comprador i venedor estableixen un pla de pagaments en terminis, cosa que facilita la compra en distribuir el desemborsament al llarg del temps. A Orbiam Puig Immobiliària t’expliquem com negociar la compra a través d’aquesta fórmula.
Aquest model de pagament permet, en molts casos, que el comprador ocupi l’habitatge abans d’haver completat tots els pagaments, cosa que ho fa encara més convenient. A més, evita els elevats costos associats a les hipoteques tradicionals, cosa que el converteix en una alternativa viable per a molts interessats.
El procés de compravenda ajornada inicia amb la negociació dels termes de pagament entre les parts involucrades. Un cop acordat, es redacta un contracte detallat on s’especifiquen les condicions del pagament ajornat. És fonamental incloure clàusules que protegeixin tant el comprador com el venedor, com les condicions per a l’incompliment, les garanties de pagament i els terminis. A més, s’han de preveure penalitzacions per pagaments endarrerits, com a interessos moratoris, per garantir que es compleixi amb allò pactat.
És essencial que el contracte de compravenda amb pagament ajornat també contempli les implicacions legals i fiscals. El comprador ha de tenir en compte impostos com el de transmissions patrimonials, mentre que el venedor pot estar subjecte a tributar sobre els guanys obtinguts de la venda. També hi ha opcions de finançament que poden complementar aquesta modalitat, com els préstecs personals o acords de finançament directament amb el venedor. El pacte de reserva de domini és una modalitat que protegeix el venedor, ja que manté la titularitat de la propietat fins que el comprador pagui la totalitat del preu acordat. Si bé aquesta alternativa pot resultar flexible i convenient, tant pel comprador com pel venedor, és important comptar amb assessorament legal per assegurar que tots els termes siguin clars i justos.
