Trobar defectes en una casa nova és una mica més comú del que sembla, i saber com procedir pot marcar la diferència. Tot i que molts compradors pensen que no hi ha solucions, reclamar per vicis ocults és un dret que es pot exercir per protegir la teva inversió. A Orbiam Puig Immobiliària us expliquem què fer si us trobeu en aquesta situació.
Tipus freqüents de defectes a cases noves
Les propietats recent construïdes poden presentar problemes que és important identificar. Entre els defectes més comuns hi ha:
- Instal·lacions elèctriques o de canonades defectuoses.
- Sòls de ceràmica mal col·locats.
- Finestres i portes mal instal·lades o desproporcionades.
- Mobles mal ajustats.
- Fallades a la cuina amb risc d’accidents.
- Humitat en sostres i parets.
Procediments legals davant de defectes en una casa nova
D’acord amb la Llei d’ordenació de l’edificació, si detecteu defectes després de comprar un habitatge, teniu dret a reclamar. Els passos principals inclouen:
- Notificació al venedor o promotor: Informa els desperfectes dins els terminis legals. En general, les garanties en propietats noves cobreixen fins a 10 anys per a defectes estructurals.
- Sol·licitar reparació o indemnització: El comprador pot exigir que els defectes siguin reparats o, si el venedor en tenia coneixement, demanar una compensació econòmica.
- Rescissió del contracte: En casos greus, és possible anul·lar la compra.
Com documentar i notificar defectes
Per donar suport a una reclamació, segueix aquests passos:
- Revisa els plànols per identificar possibles inconsistències.
- Documenta visualment els desperfectes amb fotografies.
- Inspecciona serveis bàsics com canonades, electricitat i gas.
Consells per evitar problemes
Abans d’adquirir una propietat, pren mesures preventives:
- Verifiqueu que totes les instal·lacions elèctriques i d’aigua funcionin correctament.
- Examina sostres, parets i pisos per detectar humitat o desnivells.
- Inspecciona cada habitació assegurant-te que tot estigui en condicions òptimes.
Detectar i solucionar defectes en una casa nova és possible si actues a temps i coneixes els teus drets. Amb una inspecció minuciosa i els procediments adequats, podràs garantir la qualitat de la teva inversió immobiliària.
