Comprar un immoble és una decisió significativa que exigeix una investigació exhaustiva i una atenció als detalls, especialment quan es tracta d’edificis antics. A Espanya, qualsevol construcció amb més de 50 anys s’ha de sotmetre a la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). Però què passa si l’edifici no supera aquesta inspecció? A Orbiam Puig Immobiliària responem a aquesta qüestió.
Què és la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE)?
La ITE és un procediment obligatori a Espanya per garantir la seguretat i l’habitabilitat dels edificis de més de 50 anys. Aquesta avaluació s’enfoca a identificar problemes estructurals com esquerdes, humitats o filtracions que puguin requerir reparacions urgents. L’objectiu és assegurar que les edificacions compleixin les normatives de seguretat, protegint tant els ocupants com els futurs propietaris.
Què passa si un edifici no aprova la ITE?
Si un immoble no supera la ITE, el propietari es pot enfrontar a sancions econòmiques que oscil·len entre 6.000 i 90.000 euros, segons les normatives del municipi corresponent. Aquesta multa podria impactar significativament qui adquireixi la propietat, especialment si no es prenen mesures correctives prèviament.
Per solucionar els problemes detectats en la inspecció, cal contractar un arquitecte que avaluï les reformes o reparacions necessàries. Els costos associats a aquestes intervencions depenen de la magnitud dels defectes trobats, cosa que dificulta anticipar un pressupost exacte.
Conseqüències de no complir amb la ITE
Hi ha dos escenaris principals on és obligatori superar la ITE: quan l’ajuntament ho exigeix o quan l’edifici requereix sol·licitar subvencions públiques. Si no es compleix aquest requisit, a més de les multes, podrien sorgir altres complicacions, com ara la negativa d’una hipoteca o la interrupció de la venda de l’immoble.
En alguns casos, la manca de documentació pot indicar que l’edifici mai no es va sotmetre a l’avaluació, cosa que implicaria incompliment normatiu. L’única manera de verificar la situació és revisar els documents oficials de la ITE.
Superar la ITE és fonamental en comprar un immoble al nostre país, ja que garanteix seguretat, evita sancions i facilita les transaccions immobiliàries. Assegureu-vos que l’edifici compleixi aquest requisit abans de concretar qualsevol compra.
