Al considerar la compra de una plaza de garaje, es fundamental conocer su precio, ya sea para adquirirla como inversión o para uso personal. Del mismo modo, si eres vendedor, deberás determinar su valor de mercado para fijar un precio adecuado y evitar que la venta se prolongue innecesariamente.
Es importante no pagar más de lo necesario ni demorarse en obtener una rentabilidad de la inversión, ni correr el riesgo de perder dinero. En Orbiam Puig Immobiliària te explicamos cómo calcular el valor de una plaza de garaje.
Existen varias formas de maximizar la rentabilidad. Invertir en zonas de alta demanda tiende a generar un precio más alto, aunque la rentabilidad podría ser algo menor. Otra opción es adquirir en áreas menos demandadas pero en crecimiento, lo que ofrece una mayor rentabilidad, aunque con más riesgos. El precio de compra, los ingresos del alquiler y la estabilidad del mismo son factores clave.
Para calcular la rentabilidad, basta con dividir la renta anual entre el precio de compra. Si compras una plaza por 20.000 euros y la alquilas por 100 euros al mes, los ingresos anuales serían de 1.200 euros, lo que da una rentabilidad del 6% (1.200 / 20.000 = 0,06).
El tiempo necesario para recuperar la inversión se calcula dividiendo el precio de compra por la renta anual obtenida. Siguiendo el ejemplo anterior, el plazo de amortización sería de 16,6 años (20.000 / 1.200 = 16,6).
Hay varios elementos determinan el precio de una plaza de garaje:
- Ubicación: Una plaza en el centro de la ciudad o cerca de zonas de trabajo tiene más demanda.
- Tamaño y características: Las plazas más amplias y cómodas, como aquellas con espacio para vehículos grandes, son más caras. Además, factores como el acceso, la seguridad y el estado de la zona también afectan el precio.
- Costes de comunidad: Los gastos de mantenimiento y comunidad son un factor importante a tener en cuenta al calcular el precio de venta o compra.
Aunque no es obligatoria, una tasación profesional es una forma fiable de conocer el valor real de una plaza de garaje. Esto es especialmente relevante si se solicita una hipoteca con la plaza como garantía.
En cuanto al valor catastral, se puede consultar en el recibo del IBI o acceder online al Catastro.
La revalorización de una plaza de garaje depende de factores como la demanda en la zona y mejoras en el inmueble. Además, los vendedores deben declarar cualquier ganancia o pérdida patrimonial en su declaración de la renta, aplicando una tributación progresiva entre el 19% y el 23%.