Encontrar defectos en una casa nueva es algo más común de lo que parece, y saber cómo proceder puede marcar la diferencia. Aunque muchos compradores piensan que no hay soluciones, reclamar por vicios ocultos es un derecho que puede ejercerse para proteger tu inversión. En Orbiam Puig Immobiliària te explicamos qué hacer si te encuentras en esta situación.
Tipos frecuentes de defectos en casas nuevas
Las propiedades recién construidas pueden presentar problemas que es importante identificar. Entre los defectos más comunes están:
- Instalaciones eléctricas o de tuberías defectuosas.
- Suelos de cerámica mal colocados.
- Ventanas y puertas mal instaladas o desproporcionadas.
- Muebles mal ajustados.
- Fallos en la cocina con riesgo de accidentes.
- Humedad en techos y paredes.
Procedimientos legales ante defectos en una casa nueva
De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación, si detectas defectos tras comprar una vivienda, tienes derecho a reclamar. Los pasos principales incluyen:
- Notificación al vendedor o promotor: Informa los desperfectos dentro de los plazos legales. Por lo general, las garantías en propiedades nuevas cubren hasta 10 años para defectos estructurales.
- Solicitar reparación o indemnización: El comprador puede exigir que los defectos sean reparados o, si el vendedor tenía conocimiento de los mismos, pedir una compensación económica.
- Rescisión del contrato: En casos graves, es posible anular la compra.
Cómo documentar y notificar defectos
Para respaldar una reclamación, sigue estos pasos:
- Revisa los planos para identificar posibles inconsistencias.
- Documenta visualmente los desperfectos con fotografías.
- Inspecciona servicios básicos como tuberías, electricidad y gas.
Consejos para evitar problemas
Antes de adquirir una propiedad, toma medidas preventivas:
- Verifica que todas las instalaciones eléctricas y de agua funcionen correctamente.
- Examina techos, paredes y pisos para detectar humedad o desniveles.
- Inspecciona cada habitación asegurándote de que todo esté en condiciones óptimas.
Detectar y solucionar defectos en una casa nueva es posible si actúas a tiempo y conoces tus derechos. Con una inspección minuciosa y los procedimientos adecuados, podrás garantizar la calidad de tu inversión inmobiliaria.
