Desde 2025, el IRAV ( Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) se emplea como índice oficial para ajustar las rentas de alquiler.Su objetivo es ofrecer una referencia más estable y predecible que sustituya la vinculación directa con el IPC, evitando incrementos desproporcionados en los precios del alquiler.
Este índice, publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística, establece la variación anual que se puede aplicar a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Para calcularlo, se toma el valor mínimo entre la variación anual del IPC, la inflación subyacente y una tasa media ajustada que refleja la evolución esperada del mercado y los objetivos de inflación.
La actualización de la renta, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, solo se puede realizar una vez al año y requiere que el arrendador notifique al inquilino con al menos un mes de antelación. A diferencia de años anteriores, el IRAV no se aplica a contratos de alquiler temporal, de habitaciones, locales comerciales, oficinas, garajes ni trasteros; solo afecta a los contratos de vivienda firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023.
Para calcular la nueva renta, se aplica el porcentaje publicado por el IRAV al precio mensual actual. Por ejemplo, si un alquiler mensual es de 1.200 euros y el índice del mes de actualización es del 2,15%, el aumento sería de 25,8 euros, ajustando la renta a 1.225,8 euros.
El cambio a este índice responde a la necesidad de desvincular la actualización de los alquileres de la volatilidad del IPC, que en años recientes registró incrementos extraordinarios debido a factores como el aumento de la energía y el impacto económico de crisis internacionales. La implementación del IRAV busca equilibrar la protección del inquilino con la sostenibilidad del mercado de alquiler.
Agencias inmobiliarias como nosotros, Orbiam Puig Immobiliària ya incorporamos esta metodología en la gestión de contratos, garantizando un cálculo transparente y conforme a la normativa vigente. El índice se publica regularmente en la página oficial del Instituto Nacional de Estadística, permitiendo a propietarios e inquilinos consultar los valores mensuales para actualizar sus contratos correctamente.
Nou índex de lloguer: Què és, com s’aplica i qui afecta
Des del 2025, l’IRAV (Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge) s’empra com a índex oficial per ajustar les rendes de lloguer. El seu objectiu és oferir una referència més estable i predictible que substitueixi la vinculació directa amb l’IPC, evitant increments desproporcionats en els preus del lloguer.
Aquest índex, publicat mensualment per l’Institut Nacional d’Estadística, estableix la variació anual que es pot aplicar als contractes d’arrendament d’habitatge habitual. Per calcular-ho, es pren el valor mínim entre la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa mitjana ajustada que reflecteix l’evolució esperada del mercat i els objectius d’inflació.
L’actualització de la renda, segons la Llei d’Arrendaments Urbans, només es pot fer una vegada a l’any i requereix que l’arrendador notifiqui l’inquilí amb un mes d’antelació com a mínim. A diferència d’anys anteriors, l’IRAV no s’aplica a contractes de lloguer temporal, habitacions, locals comercials, oficines, garatges ni trasters; només afecta els contractes d’habitatge signats després de l’entrada en vigor de la Llei d’habitatge el 2023.
Per calcular la nova renda, el percentatge publicat per l’IRAV s’aplica al preu mensual actual. Per exemple, si un lloguer mensual és de 1.200 euros i l’índex del mes d’actualització és del 2,15%, l’augment seria de 25,8 euros, ajustant la renda a 1.225,8 euros.
El canvi a aquest índex respon a la necessitat de desvincular l’actualització dels lloguers de la volatilitat de l’IPC, que en anys recents va registrar increments extraordinaris a causa de factors com l’augment de l’energia i l’impacte econòmic de crisis internacionals. La implementació de l’IRAV cerca equilibrar la protecció de l’inquilí amb la sostenibilitat del mercat de lloguer.
Agències immobiliàries com nosaltres, Orbiam Puig Immobiliària ja incorporem aquesta metodologia a la gestió de contractes, garantint un càlcul transparent i conforme a la normativa vigent. L’índex es publica regularment a la pàgina oficial de l’Institut Nacional d’Estadística, i permet a propietaris i llogaters consultar els valors mensuals per actualitzar els seus contractes correctament.
