Tener dos contratos de alquiler a tu nombre no es ilegal en España, pero implica responsabilidades y límites económicos que conviene conocer antes de firmar. Puede ser necesario en casos de mudanza, segunda residencia o acuerdos de convivencia, pero no basta con que sea legal: también debe ser viable para tu presupuesto y coherente en el plano fiscal y administrativo.
La importancia de la nómina
La nómina es el documento principal que acredita tu capacidad de pago. Los propietarios suelen considerar que el coste del alquiler no exceda entre el 30 % y el 40 % de tus ingresos netos. Si deseas asumir dos contratos, la suma de ambas rentas debería mantenerse dentro de ese rango para no comprometer tu estabilidad financiera. De lo contrario, es probable que los arrendadores exijan garantías adicionales, como un aval bancario o un seguro de impago.
¿Es posible tener dos contratos de alquiler a mi nombre al mismo tiempo?
Sí, la Ley de Arrendamientos Urbanos no lo prohíbe. Sin embargo, solo uno de esos contratos puede considerarse “vivienda habitual”. Esto tiene implicaciones directas:
- Empadronamiento: solo puedes registrarte en un domicilio.
- Beneficios fiscales: las deducciones por alquiler en el IRPF solo aplican a una vivienda.
- Notificaciones oficiales: se enviarán al domicilio declarado como habitual.
Si declaras un inmueble como vivienda principal pero no resides allí, podrías incurrir en una situación irregular que afecte tanto a ti como al propietario.
Uso real de las viviendas
La ley exige coherencia entre lo que se firma y lo que realmente se utiliza. Vivir de manera alterna en dos pisos puede generar complicaciones administrativas y fiscales. Además, si alquilas un piso para que viva otra persona (por ejemplo, un familiar), seguirás siendo el único responsable ante el arrendador, incluso si no habitas en él.
Precauciones para ambas partes
Los propietarios suelen protegerse solicitando documentación adicional, verificando ingresos y, en algunos casos, contratando seguros frente a impagos. Para ti, como inquilino, es clave planificar bien tus finanzas y dejar constancia clara del uso de cada vivienda.
En Orbiam Puig Inmobiliaria recomendamos analizar tu capacidad económica antes de comprometerte con dos alquileres, y consultar con un asesor si hay implicaciones fiscales específicas en tu caso.
