En los últimos meses, la figura del gran tenedor ha adquirido un papel destacado en Cataluña, como resultado de la implementación de la nueva Ley de Vivienda y la designación de diversas zonas como áreas tensionadas. A nivel estatal, esta figura jurídica se atribuye a quienes disponen de más de diez propiedades urbanas o superan los 1.500 m² construidos destinados a uso residencial. Sin embargo, en Cataluña los criterios son más estrictos: basta con ser propietario de cinco o más viviendas situadas en zonas con alta demanda para ser considerado gran tenedor.
Este cambio normativo ha despertado inquietudes entre propietarios e inversores, ya que no distingue entre grandes empresas del sector inmobiliario y particulares que han adquirido inmuebles como forma de ahorro o inversión a largo plazo. En muchos casos, se percibe como una generalización que no tiene en cuenta la situación individual de cada titular.
Estar catalogado como gran tenedor conlleva una serie de exigencias legales en las zonas tensionadas. Entre ellas, se encuentra la obligación de adecuar los precios de los alquileres a los índices oficiales, incluso en contratos de corta duración, así como ofrecer alternativas de alquiler social en procedimientos de desahucio cuando existan situaciones de vulnerabilidad. Además, la administración pública cuenta con derecho preferente de compra en caso de que se decida vender el inmueble.
Aunque estas medidas buscan facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler, han generado controversia por su aplicación uniforme y por cargar sobre las particulares responsabilidades que, según algunas voces del sector, deberían recaer sobre los poderes públicos. Esta situación ha llevado a algunos propietarios a reconsiderar su presencia en el mercado de arrendamiento, lo que podría impactar en la disponibilidad de oferta. En Orbiam Puig Immobiliària, seguimos con atención la evolución de esta normativa y sus efectos sobre el mercado catalán. Si necesitas saber si tu inmueble está ubicado en una zona tensionada o deseas entender cómo estas disposiciones legales podrían influir en tu patrimonio, te recomendamos buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión.
