Comprar un inmueble es una decisión significativa que exige una investigación exhaustiva y atención a los detalles, especialmente cuando se trata de edificios antiguos. En España, cualquier construcción con más de 50 años debe someterse a la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Pero, ¿qué ocurre si el edificio no supera esta inspección? En Orbiam Puig Immobiliària respondemos a esta cuestión.
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
La ITE es un procedimiento obligatorio en España para garantizar la seguridad y habitabilidad de los edificios de más de 50 años. Esta evaluación se enfoca en identificar problemas estructurales como grietas, humedades o filtraciones que puedan requerir reparaciones urgentes. El objetivo es asegurar que las edificaciones cumplan con las normativas de seguridad, protegiendo tanto a los ocupantes como a los futuros propietarios.
¿Qué ocurre si un edificio no aprueba la ITE?
Si un inmueble no supera la ITE, el propietario puede enfrentarse a sanciones económicas que oscilan entre 6.000 y 90.000 euros, según las normativas del municipio correspondiente. Esta multa podría impactar significativamente a quien adquiera la propiedad, especialmente si no se toman medidas correctivas previamente.
Para solucionar los problemas detectados en la inspección, es necesario contratar a un arquitecto que evalúe las reformas o reparaciones necesarias. Los costes asociados a estas intervenciones dependen de la magnitud de los defectos encontrados, lo que dificulta anticipar un presupuesto exacto.
Consecuencias de no cumplir con la ITE
Existen dos escenarios principales en los que es obligatorio superar la ITE: cuando el ayuntamiento lo exige o cuando el edificio requiere solicitar subvenciones públicas. Si no se cumple con este requisito, además de las multas, podrían surgir otras complicaciones, como la negativa de una hipoteca o la interrupción de la venta del inmueble.
En algunos casos, la falta de documentación puede indicar que el edificio nunca se sometió a la evaluación, lo que implicaría incumplimiento normativo. La única forma de verificar la situación es revisar los documentos oficiales de la ITE.
Superar la ITE es fundamental al comprar un inmueble en nuestro país, ya que garantiza seguridad, evita sanciones y facilita las transacciones inmobiliarias. Asegúrate de que el edificio cumpla con este requisito antes de concretar cualquier compra.
