Heredar una casa sin escrituras es una situación poco común pero posible. Si esto ocurre, existen vías legales para formalizar la transmisión de la propiedad sin mayores complicaciones. No obstante, es aconsejable regularizar el inmueble e inscribirlo en el Registro de la Propiedad para garantizar tu seguridad jurídica y proteger tus derechos frente a terceros. En Orbiam Puig Immobiliària te contamos lo que debes hacer si te encuentras en esta situación.
¿Es posible heredar una casa sin escrituras?
Sí, es posible heredar un inmueble que no esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Para ello, necesitas documentación que acredite tu calidad de heredero y cumplir con los procedimientos legales correspondientes. Sin embargo, al no estar registrado, el inmueble carece de la protección jurídica necesaria ante posibles reclamaciones de terceros, como deudas previas o ventas fraudulentas. Por ello, se recomienda regularizar la situación mediante la inmatriculación.
Pasos para regularizar la herencia de una casa sin escrituras
- Aceptación de la herencia y pago de impuestos: Este es el primer paso para formalizar tu condición como propietario del inmueble.
- Revisión registral: Consulta el estado del inmueble en el Registro de la Propiedad a través de una nota simple, si existe, o verifica si nunca fue inscrito.
- Elección del procedimiento: Según el caso, podrías necesitar un expediente de dominio para inscribir el inmueble por primera vez.
- Recopilación de documentos: Incluye certificado de defunción, DNI del fallecido, certificado de últimas voluntades, y la escritura de aceptación de herencia, entre otros.
- Gestión en la notaría y, si es necesario, con asesoramiento legal: Completa el trámite con la ayuda de un notario y, en caso de disputas, acude a un abogado.
¿Es obligatorio registrar una casa heredada?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Registrar el inmueble te protege jurídicamente y facilita futuros trámites, como la venta o la solicitud de una hipoteca. Sin registro, un comprador podría exigir una rebaja o desistir de la compra.
Por lo tanto, regularizar una casa heredada sin escrituras garantiza tu derecho de propiedad y previene problemas legales.