En España, uno de los mayores desafíos en el mercado inmobiliario es el acceso a la propiedad para muchas personas, especialmente jóvenes, familias con hijos, personas con dependientes o recursos limitados. Diversos factores como la situación económica, la escasez de vivienda, el aumento de precios y la necesidad de contar con ahorros sustanciales para acceder a una hipoteca dificultan la posibilidad de dejar el alquiler.
Para mitigar estos problemas, existen varias ayudas diseñadas para facilitar la compra de una vivienda. Estas ayudas, generalmente económicas, están dirigidas a colectivos con mayores necesidades de apoyo. En Orbiam Puig Immobiliaria te contamos los requisitos y cómo solicitarlas.
Algunos de los tipos de ayudas disponibles incluyen avales directos para la hipoteca, como el 20% de la hipoteca para jóvenes y familias numerosas, que fue anunciado en 2023 pero comenzará a implementarse a finales de 2024. También existen reducciones fiscales en impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además, se ofrecen ayudas para el pago de la hipoteca, especialmente en casos de aumentos de tasas de interés que afecten a la capacidad económica de las familias.
En 2025, los jóvenes de hasta 35 años podrán acceder a una subvención directa del Estado que puede llegar hasta los 10.800 euros para la compra de una vivienda, con un límite del 20% del valor de adquisición. Esta ayuda está destinada a municipios con menos de 10.000 habitantes y tiene requisitos específicos como no superar los 120.000 euros de precio en la vivienda.
Las familias numerosas también cuentan con beneficios como descuentos en el ITP. En Madrid, por ejemplo, se aplica un tipo reducido del 4% frente al 6% general. En Canarias, la reducción puede llegar al 1%, dependiendo de ciertos requisitos económicos. Además, las familias numerosas pueden acceder a deducciones fiscales en el IRPF y bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Otra opción son los préstamos ICO, con avales estatales del 20% de la hipoteca, que facilitan la entrada a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con menores. También existen medidas para quienes ya tienen hipoteca y enfrentan dificultades debido al aumento de los tipos de interés, como la posibilidad de reestructurar la deuda o cambiar de hipoteca variable a fija.
Estas ayudas buscan apoyar tanto el acceso a la vivienda como el mantenimiento de la misma en tiempos económicos difíciles.
