Muchos propietarios se encuentran con el deseo o la necesidad de disponer nuevamente de su vivienda antes de que finalice el contrato de alquiler. Pero ¿es posible hacerlo legalmente? En Orbiam Puig Immobiliària te explicamos cómo liberar tu vivienda de un contrato de arrendamiento vigente sin infringir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Esta ley establece que el contrato debe respetarse durante un mínimo de cinco años (si el arrendador es persona física) o siete años (si es jurídica), salvo que se produzcan circunstancias específicas que permitan resolverlo anticipadamente.
Una de esas excepciones es la necesidad del propietario o de sus familiares directos de ocupar la vivienda como residencia habitual. Para ello, deben cumplirse tres requisitos fundamentales: que haya pasado al menos un año desde la firma, notificarlo con dos meses de antelación y justificar la necesidad real de uso. Si posteriormente no se ocupa en un plazo de tres meses, el inquilino puede regresar o reclamar una indemnización.
Otra posibilidad de liberarse del contrato es que el inquilino incumpla sus obligaciones. El impago reiterado, la cesión o subarriendo no autorizado, los daños al inmueble o la realización de actividades ilícitas son causas suficientes para resolver el arrendamiento mediante procedimiento legal.
No obstante, liberar la vivienda por simple conveniencia —por ejemplo, para alquilarla a otra persona o aumentar la renta— no está permitido. Hacerlo supondría una vulneración contractual y podría derivar en reclamaciones judiciales o indemnizaciones.
Por eso, antes de iniciar cualquier proceso de resolución, es recomendable revisar el contrato, reunir la documentación pertinente y buscar asesoramiento profesional. Una gestión correcta no solo garantiza el cumplimiento de la ley, sino que también protege la relación entre arrendador e inquilino.
En definitiva, liberar tu vivienda de un contrato vigente es posible, pero únicamente si se cumplen las condiciones legales establecidas. Actuar con transparencia y respetar la normativa es la clave para hacerlo de manera segura y efectiva.
