Cancelar una hipoteca va más allá de saldar la deuda con la entidad financiera; también implica realizar diversos trámites y afrontar ciertos costos. Conocer en detalle los pasos y gastos involucrados es esencial para evitar imprevistos.
1. Certificado de deuda cero
El primer documento que debes solicitar al banco es el certificado que acredite que la hipoteca está completamente pagada. Este documento es gratuito y esencial para proceder con la cancelación registral.
2. Escritura de cancelación notarial
Con el certificado en mano, deberás acudir a una notaría para firmar la escritura pública de cancelación. El coste varía según el capital del préstamo, pero suele oscilar entre 100 y 200 euros.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, deberás inscribirla en el Registro de la Propiedad para eliminar la carga hipotecaria. El arancel registral depende del capital amortizado, aunque el mínimo es de unos 24 euros. En total, entre notaría y registro, el proceso puede costar entre 150 y 250 euros.
4. Comisión por cancelación anticipada (si aplica)
Si decides cancelar tu hipoteca antes del plazo pactado, puede aplicarse una comisión de entre el 0% y el 2%, según las condiciones del contrato y la fecha de firma. Este gasto no se aplica si ya cumpliste con todo el plan de pagos.
5. Gestoría (opcional)
Aunque puedes hacer todos los trámites por tu cuenta, muchas personas optan por contratar una gestoría para agilizar el proceso. El coste ronda entre 100 y 500 euros, dependiendo del caso.
6. Consideraciones fiscales
Los gastos de cancelación pueden deducirse en el IRPF si están vinculados a la venta de la vivienda. Es conveniente guardar todos los justificantes para incluirlos como parte de los costes de transmisión.
En Orbiam Puig Immobiliària te asesoramos durante todo el proceso de cancelación de tu hipoteca para que no te dejes nada atrás.
