Alquilar una vivienda en España puede parecer un deporte de riesgo, especialmente con los largos procesos para desalojar a inquilinos morosos o ‘inquiokupas’. Según expertos en arrendamientos, “el 90% de los problemas del alquiler son atribuibles a los arrendadores por no filtrar adecuadamente a los inquilinos”. Pero no solo eso, hay varios errores comunes que se pueden evitar para alquilar sin sorpresas.
- No consultar el fichero de inquilinos morosos
No verificar el historial del candidato es el error más grave. Consultar este fichero permite conocer si el inquilino tiene deudas previas y reduce el riesgo de impagos. - No contratar un seguro de impago
Un seguro protege al propietario en caso de impago y ofrece defensa jurídica, lo que da tranquilidad y seguridad. - No redactar un contrato adecuado
El contrato debe estar actualizado conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y reflejar todas las condiciones, desde la renta hasta responsabilidades y duración. - No realizar un inventario detallado
Un inventario con fotos y descripción evita disputas sobre el estado del inmueble y facilita la devolución justa de la fianza. - Fijar un precio que no corresponde
Un alquiler demasiado alto dificulta encontrar inquilinos, mientras que uno muy bajo reduce la rentabilidad. Investiga el mercado local para un precio justo. - Optar por contrato verbal
Aunque legal, un contrato no escrito genera inseguridad y posibles conflictos. - Desconocer plazos de preaviso
Ignorar los plazos de la LAU puede prolongar contratos no deseados. - Pedir más de una fianza legal
Solo se puede exigir una mensualidad como fianza, aunque sí se pueden pedir garantías adicionales. - No definir gastos
Es vital acordar quién paga comunidad, IBI, mantenimiento, etc. - No incluir el contrato en el Registro de la Propiedad
Aunque no obligatorio, registrar el contrato facilita recuperar la vivienda ante impagos.
En Orbiam Puig Immobiliària sabemos que prevenir estos errores es clave para un alquiler tranquilo y sin sobresaltos. Si eres propietario, toma nota y protege tu inversión.
