El mercado del alquiler en Cataluña sigue mostrando signos de ajuste durante este 2025. Los últimos datos oficiales reflejan que la entrada en vigor de los topes a las rentas en zonas tensionadas está afectando a la firma de nuevos contratos, mientras que el alquiler temporal sigue creciendo de manera notable.
Según las cifras más recientes del Institut Català del Sòl (Incasòl), durante el primer trimestre de 2025 se formalizaron 27.716 contratos de alquiler en toda la comunidad autónoma, apenas seis menos que en los últimos tres meses de 2024. Sin embargo, la comparativa interanual muestra un descenso significativo: en el mismo periodo del año anterior se registraron 34.503 contratos, lo que supone 6.787 menos, un desplome cercano al 20%. Este dato marca el peor trimestre desde 2010, exceptuando la excepción pandémica de 2020.
El impacto se observa especialmente en las principales ciudades catalanas. Barcelona, con 7.615 contratos firmados en el primer trimestre, refleja una caída de 2.210 respecto al año anterior. Otras localidades importantes como L’Hospitalet de Llobregat, Terrassa y Sabadell también presentan descensos significativos, mientras que ciudades como Badalona, Mataró o Lleida registran bajadas más moderadas. En conjunto, las 15 ciudades más pobladas suman casi 4.000 contratos menos que hace un año, evidenciando que la aplicación de los límites de renta no ha incentivado la firma de nuevos arrendamientos.
Paralelamente, la duración de los contratos en vigor se está alargando, un fenómeno que contribuye a la estabilización del parque de alquileres, aunque no a su crecimiento. Esta tendencia sugiere que los arrendadores y los inquilinos prefieren mantener acuerdos existentes en lugar de iniciar nuevos contratos bajo las restricciones actuales.
Por otro lado, el alquiler temporal experimenta un auge notable. Entre enero y marzo se firmaron 3.417 contratos de este tipo, un aumento del 52% interanual, lo que representa el 11% del total de arrendamientos frente al 6,1% registrado en 2024. Este crecimiento refleja la creciente demanda de soluciones flexibles y de corta duración, especialmente en zonas urbanas y turísticas.
En este contexto, la gestión profesional y el asesoramiento especializado se vuelven clave. En Orbiam Puig Immobiliària destacamos por nuestra capacidad para orientar tanto a propietarios como a inquilinos en un mercado cada vez más dinámico y condicionado por la normativa vigente.
